【京都市内ファミリー向けマンション「間取り」解説①】ワイドスパン
京都市内でファミリー向けマンションを検討されている方から「間取り」について聞かれることがあります。
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「今は住みやすそうだけど、将来はどうだろう」
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「子どもが成長したあとも使いやすい間取りなのか」
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「もし売ることになったら、ちゃんと評価されるのか」
そこで今回から、「京都市内でファミリー向けマンションを選ぶときに知っておきたい間取りの考え方」をテーマに、シリーズ形式で整理していきます。
第1回は、不動産広告や物件資料でよく目にする「ワイドスパン」という間取りについてです。
そもそもワイドスパンとは？
ワイドスパンとは、簡単に言うと、「バルコニー側（多くは南側）の横幅が広い間取り」のことを指します。
一般的なマンションでは、バルコニー側の間口は、おおよそ 5.5〜6.0m程度 です。
一方、ワイドスパンと呼ばれる住戸では、7.5m〜8.0m前後と、横方向に余裕をもたせた設計になっています。
この「横幅の違い」が、日々の暮らしや将来の評価に影響すると言われています。
京都市内でワイドスパンが注目されやすい理由
京都市内のマンション事情を見ると、次のような特徴があります。
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・建物が密集しているエリアが多い。
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・隣地との距離が近いケースも多い。
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・南側の条件が限られることがある。
このため、「限られた条件の中で、どれだけ光と風を取り込めるか」が、住み心地を左右しやすくなります。
ワイドスパンの間取りは、
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・南側の開口部が広い
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・窓の数が多くなりやすい
という特徴があるため、京都市内のような市街地では特に評価されやすい傾向があります。
ワイドスパンがファミリー向けと言われる理由①
明るさと開放感が出やすいワイドスパンの「間取り」では、「LDK」、「洋室」、がバルコニー側に並ぶ配置になることが多くなります。
その結果、「日中の室内が明るい」、「圧迫感が出にくい」、「季節によっては風が抜けやすい」といった環境になりやすいと言われています。
また、京都市内では、「周囲に建物が多い」、「日当たり条件が物件ごとに大きく違う」ため、「室内に入った瞬間の明るさ」は、部屋の印象を大きく左右します。
ワイドスパンがファミリー向けと言われる理由②
ワイドスパンの住戸では、LDKが横長になるケースが多く見られます。
横長LDKの特徴として、「ダイニングとリビングを分けやすい」、「家具の配置が想像しやすい」、「家族が同じ空間に集まりやすい」といった点が挙げられます。
京都市内のマンションでは、専有面積に限りがあることも多いため、「同じ広さでも、どう使えるか」
が重要になります。
横長LDKは、限られた面積の中でも生活動線を整えやすい間取りの一つです。
ワイドスパンがファミリー向けと言われる理由③
使い方を限定しすぎないワイドスパンの間取りでは、「南側に複数の居室を配置できる」、「部屋の用途を柔軟に考えやすい」という特徴があります。
例えば、
「子どもが小さいうちは寝室として」、
「子どもが大きくなったら子ども部屋として」、
「子どもが巣立った後は、書斎や趣味の部屋として」と、
「ライフステージの変化に合わせて使い方を変えやすい」という点は、ファミリー世帯にとって大きなメリットです。
京都市内で多いワイドスパン3LDKのイメージ
文章だけでは分かりにくいため、一般的なワイドスパン3LDKのイメージを掲載します。
南側にLDKと居室が並び、横方向に広がりを感じられる点が特徴です。
※実際の物件ごとに形状は異なりますが、「考え方の参考」として見ていただければと思います。
ファミリー向けで検討しやすい広さの目安
京都市内において、ファミリー向けとして比較的安定した需要があるとされているのは、「専有面積：70〜85㎡前後」。
この広さであれば、3人家族、4人家族、どちらにも対応しやすく、将来、売却や賃貸を考える場合でも、需要が多いと言えます。
間取りだけに注目しすぎないことも大切
ワイドスパンは魅力的な要素ですが、それだけで物件の良し悪しが決まるわけではありません。
京都市内のマンションでは特に、「管理状態」、「修繕積立金と長期修繕計画」、「立地や周辺環境」、「学区」といった点も、「間取り」と同じくらい重要です。
「間取りは判断材料の一つ」として、総合的に検討することが大切だと考えます。
まとめ｜ワイドスパンは知っておきたい基本知識
ワイドスパンの「間取り」は、「明るさ」、「使いやすさ」、「柔軟性」、といった点で、京都市内のファミリー向けマンションでも検討されることの多い間取りの一つです。
必ずしも「ワイドスパンでなければならない」ということではありませんが、「どういう考え方の間取りなのか」を知った上で物件を見ることで、マンション選びの視点は大きく広がります。
