あなたのお悩みはどれですか?
- Worries -
親の名義のまま放置している不動産がある
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はい
まずは
名義変更(相続登記)の準備を！不動産の売却には、売主様と登記名義人が同じであることが必要です。相続登記の義務化により、放置すると罰則の対象になる可能性があります。弊社では提携司法書士と連携し、複雑な戸籍収集からサポートします。
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いいえ
相続税のお支払や
遺産の分割でお困りですか？相続財産（不動産）を売却して現金化し、お支払や遺産の分割にあてていただけるようご提案します。状況に応じて早期買取や遺産価値を最大化する売却方法をご提案します。
実家が空き家だが、荷物が多すぎて手が付けられない
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はい
荷物丸ごと「現状のまま」
お引き取りします！片付けや清掃は一切不要です。遺品整理から不用品の処分まで弊社が一括で引き受け、そのままの状態で買い取らせていただきます。
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いいえ
資産として「活用」か
「売却」か迷っている賃貸に出した場合の収益性と、今売却した場合の利益をシミュレーション比較。お客様のライフプランに最適な運用法をアドバイスします。
築40年以上の古い家、解体費用をかけずに手放したい
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はい
解体費用を弊社が負担する
「買取」を検討！お客様が解体費を捻出する必要はありません。建物を解体して更地にする前提での買取価格を提示し、スムーズな現金化をサポートします。
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いいえ
柱や梁を活かした
「古民家再生」での売却へ昨今のDIY・リノベーションブームにより、古いことが価値になるケースもあります。建物の趣を理解する特定の買い手へ向けた売却活動を行います。
そのお悩み、弊社にお任せください!
- Service -
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行政目線の納得査定
33年の行政経験を活かした、根拠のある査定を行います。単なる市場相場だけでなく、都市計画や建築規制など、元京都市職員としての深い知見に基づいた「納得感のある適正価格」を提示します。
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丁寧な伴走サポート
「何から始めればいいか分からない」を一緒に解消します。現地調査から販売計画の立案まで一貫して対応。難しい専門用語や複雑な行政手続きも、お客様の歩幅に合わせて分かりやすく丁寧にご説明します。
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地域密着の安心体制
右京区を熟知した身近な存在として寄り添います。地域事情を踏まえた実務的なサポートはもちろん、契約後の手続きまで誠実に対応。「公務員マインド」
を大切に、無理な勧誘のない安心の相談窓口を目指します。
代表紹介
- Introduction -
株式会社なかせ不動産 代表取締役
中瀬 策羊Sakumi Nakase
- 出身
- 京都府京都市右京区太秦（生まれ育った地元です）
- 経歴
- 京都市職員として33年間勤務後、家業の理容院が三代続く太秦にて起業
- 資格
- 宅地建物取引士
- 活動
- 地元小中学校PTA副会長（11年間）
「地域への恩返し」が私の原動力です。
三代続く家業を通じて地域の方々に育てていただいた感謝を
胸に、不動産売却という大きな節目を安心して任せられる、
街のあたたかい相談窓口を目指しています。
下記フォームから
カンタン査定!
- Form -
売却査定
株式会社なかせ不動産｜安心★住まいの相談サロン
- 入力
- 確認
- 完了
※飛び先のデザインに揃えるため、飛び先の空き家の管理代行サービスページのデザインが完成して作成します。
よくある質問
- Q&A -
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じっくりと・高く売りたい方向け
売却仲介
不動産会社が間に入り、一般の買い手を探す方法です。
時間はかかりますが、
相場に近い価格での売却が期待できます。 -
早く・確実に売りたい方向け
不動産買取
不動産会社が直接物件を買い取る方法です。
広告活動や内覧が不要で、短期間で確実に現金化でき、
周囲に知られずに売却可能です。
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査定は電話でも可能ですか？
弊社では、お客様の大切な資産を正しく評価するため、現地確認を大切にしております。
お電話でも大まかな相場はお話しできますが、物件の「強み」をしっかり価格に反映させるため、ぜひ一度現地を拝見させてください。 -
査定は無料ですか？依頼すると必ず売らなければいけませんか？
査定は無料です。査定結果をもとにご検討いただくためのものですので、売却を強制することは一切ありません。
まずは今の価値を知ることから始めてください。 -
売却までにどれくらいの時間がかかりますか？
一般的に、売却活動開始から成約・引渡しまで約3〜6ヶ月ほどかかります。
物件の条件やエリア、市場動向により異なります。 -
住みながら売却活動をすることは可能ですか？
はい、可能です。実際に多くの方がお住まいのまま売却活動をされています。
内覧の日程などは事前にお客様と調整しながら進めてまいります。 -
リフォームをしてから売り出したほうが良いですか？
必ずしもリフォームが必要とは限りません。最近は「自分好みにリノベーションしたい」という買主様も多いため、
現状のまま売り出すメリットもございます。物件の状態を見て最適なアドバイスをいたします。
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急いで現金化したいのですが、最短でいつ頃になりますか？
最短で数日から数週間での決済が可能です。
仲介のように買い手を探す期間がないため、あらかじめ決めたスケジュールで確実に現金化できます。 -
建物がボロボロで荷物もそのままですが、買い取ってもらえますか？
はい、現状のままお引き受けいたします。
不用品の処分や建物の解体、修繕などはすべて弊社側で行いますので、お客様の手間や費用負担はございません。 -
近所に知られずに売却することはできますか？
可能です。買取の場合は広告活動（ネット掲載やチラシ等）を行わず、弊社と直接お取引するため、プライバシーを守りながら
スムーズに手続きを進められます。 -
買取価格は仲介に比べて低くなりますか？
不動産会社が再販コストやリスクを負担するため、仲介価格の7〜8割程度になるのが一般的です。
ただし、仲介手数料が不要で、アフターフォロー（契約不適合責任）が免除されるといった大きなメリットがあります。 -
遠方に住んでいてなかなか実家(空き家)のお手入れをしに行く時間がないが大丈夫？
弊社が定期的に空き家のお掃除や点検をさせていただくサービスもございますので、お気軽にご相談ください。